Fırsatçı ev sahiplerinden yeni oyun

Konut kiralarında, 1 Temmuz 2023 yılına kadar uygulanacak yüzde 25'lik sınıra takılmak istemeyen çok sayıda ev sahibi, çeşitli yöntemleri hayata geçiriyor.

Genel 17.06.2022, 11:14 Hande Onat
Fırsatçı ev sahiplerinden yeni oyun

Milyonlarca kiracıya derin bir nefes aldıran kira zammında yüzde 25 sınırını aşmak isteyen ev sahipleri çifte kontrattan tarihsiz tahliyeye, hileli satıştan elden ödemeye kadar yeni yöntemler geliştirmeye başladı. 

Ev sahiplerinden hileli satış 

Söz konusu yeni kira kontratlarını düzenlemenin sona erdiği 1 Temmuz 2023 yılına erteleyenlerin dışında, kiralarını döviz bazında isteyen, yasal sınırın üstünde olan farkı elden alan, hava parası talep eden ev sahipleri de bulunmaktadır. 

Neredeyse 2.5 milyon hanenin yalnızca kira geliriyle geçindiğini ifade eden uzmanlar konuya yönelik, "Kira artış oranından memnun olmayan ev sahipleri, kiracıyı çıkarmak için hileli satış dâhil her yolu deneyecek. Kayıt dışı tırmanacak, elden ödemeye başvurulacak. Ev sahibi-kiracı davaları artacak" diye ifade edildi. 

Ev sahipleri ağustosu bekliyor 

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, çok sayıda evi olan mülk sahibinin kira bedelinin beklentiyi karşılamadığı için satış eğilimine döndüğünü aktardı. Aşa bu durumda, "Yüzde 25'lik yasal sınıra iki kez takılmak istemeyen ev sahiplerinin temmuzu hatta ağustosu beklediğini görüyoruz" dedi. Mahkemelerde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları davalarının artacağını dile getiren Aşa, "Ev sahibi kiracıyı çıkarmak için her türlü yolu deneyecek. Şu an için ağırlıklı hileli satış yöntemi uygulanıyor. Kiracıyı çıkarmak için yakın akrabasına evi satıp, kiracı çıktıktan sonra yeniden üzerlerine alıyorlar" diye söyledi. 

Çifte kontrat yöntemi 

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan ev sahiplerinin yüzde 25'lik sınırı aşmak için geliştirdikleri yan yolları tıkayacak önlemlerin alınması gerektiğine dikkat çekerek altını çizdi. Akdoğan konuyla ilgili, "Son günlerde duyduğumuz bir başka yöntem de çifte kontrat yöntemidir. Özellikle işyeri kiralarında, taraflar kira bedelini aralarında serbestçe belirler. Devlete bildirilen ise başka bir kontrattır. Gerçeği ise başkadır. Bu şimdi konut kiralarında da görülmeye başladı" şeklinde ifade etti. 

Kiralık dairelerde azalma yaşandı 

Yapılan düzenlemenin sonrasında ortaya çıkan yeni yöntemlerle ev sahiplerinin kendilerini korumaya aldıklarını aktaran İstanbul Emlak Brokerları Kooperatifi (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan ise, düzenlemenin barınma ihtiyacına ilişkin ev satışlarını artırdığını ve piyasada kiralık dairelerde azalma yaşandığını dile getirdi. 

Ayrıca sınırlama nedeniyle artık kiranın iyi bir yatırım olmadığını düşünenlerin evini satışa çıkaracağını bildiren Özcan, "Ancak bu konutlar da yüksek fiyattan satılacak, yine yüksek rakamdan kiraya verilecek" diye söyledi. 

Son dönemde ev sahiplerinin tahliye taahhütnamesi talebindeki artışında altını çizen Avukat Barış Özdemir, "Ancak bunu tarihin boş bırakılmasını talep eden bazı mülk sahiplerinin olduğunu görüyoruz. Yargıtay kararına göre, kira sözleşmelerinin yapıldığı sırada tarih kısmı boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdünün tarihlerinin sonradan doldurulmasının geçerliliği yok" şeklinde konuştu.

Yorumlar (0)
26
az bulutlu
Namaz Vakti 01 Temmuz 2022
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 38 81
2. Fenerbahçe 38 73
3. Konyaspor 38 68
4. Başakşehir 38 65
5. Alanyaspor 38 64
6. Beşiktaş 38 59
7. Antalyaspor 38 59
8. Karagümrük 38 57
9. Adana Demirspor 38 55
10. Sivasspor 38 54
11. Kasımpaşa 38 53
12. Hatayspor 38 53
13. Galatasaray 38 52
14. Kayserispor 38 47
15. Gaziantep FK 38 46
16. Giresunspor 38 45
17. Rizespor 38 36
18. Altay 38 34
19. Göztepe 38 28
20. Ö.K Yeni Malatya 38 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 36 70
2. Ümraniye 36 70
3. Bandırmaspor 36 62
4. İstanbulspor 36 60
5. Erzurumspor 36 58
6. Eyüpspor 36 57
7. Samsunspor 36 51
8. Boluspor 36 50
9. Manisa Futbol Kulübü 36 49
10. Tuzlaspor 36 49
11. Denizlispor 36 49
12. Keçiörengücü 36 48
13. Gençlerbirliği 36 48
14. Altınordu 36 45
15. Adanaspor 36 45
16. Kocaelispor 36 44
17. Bursaspor 36 44
18. Menemen Belediyespor 36 38
19. Balıkesirspor 36 12
Takımlar O P
1. M.City 38 93
2. Liverpool 38 92
3. Chelsea 38 74
4. Tottenham 38 71
5. Arsenal 38 69
6. M. United 38 58
7. West Ham United 38 56
8. Leicester City 38 52
9. Brighton 38 51
10. Wolverhampton Wanderers 38 51
11. Newcastle 38 49
12. Crystal Palace 38 48
13. Brentford 38 46
14. Aston Villa 38 45
15. Southampton 38 40
16. Everton 38 39
17. Leeds United 38 38
18. Burnley 38 35
19. Watford 38 23
20. Norwich City 38 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 38 86
2. Barcelona 38 73
3. Atletico Madrid 38 71
4. Sevilla 38 70
5. Real Betis 38 65
6. Real Sociedad 38 62
7. Villarreal 38 59
8. Athletic Bilbao 38 55
9. Valencia 38 48
10. Osasuna 38 47
11. Celta Vigo 38 46
12. Rayo Vallecano 38 42
13. Elche 38 42
14. Espanyol 38 42
15. Getafe 38 39
16. Mallorca 38 39
17. Cadiz 38 39
18. Granada 38 38
19. Levante 38 35
20. Deportivo Alaves 38 31
Günün Karikatürü Tümü